Willibrordusstraat 10

Verkocht
Verkocht onder voorbehoud
5561AX Riethoven
€ 417.000 k.k.

Bouwjaar

1965

Wonen

138 m²

Slaapkamers

2

Perceel

420 m²

Omschrijving

Te koop ruime instapklare twee onder 2-onder-1 kap woning met 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers) In Riethoven.  Riethoven ligt 16 km onder Eindhoven.

Gelegen in hartje Riethoven ligt deze ruime en instapklare 2-onder-1 kap woning. De woning heeft een grote uitbouw, zeer riante woonkamer en grote open leef keuken met kookeiland. De woning is zowel aan de binnen en buitenzijde afgewerkt met hoogwaardige en onderhoudsarme materialen.

De woning is recent (juli 2019) voorzien van 20 zonnepanelen met een opbrengst van 6100Wp. Een gemiddeld huishouden verbruikt ongeveer 4000 Wp per jaar, dus je hebt over capaciteit.

Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en uitvalswegen A67 & A2 zijn in de directe omgeving aanwezig. Er zijn volop parkeergelegenheden zowel op eigen perceel als in de straat.

De woning bestaande uit 2 woonlagen en een zolder is keurig onderhouden en beschikt over een ruime carport. Het bouwjaar van de woning is 1965, de woonoppervlakte bedraagt 138m² en de perceeloppervlakte is 420 m².

Indeling:

Begane grond                                                                                                                                      
Via overdekte entree toegang tot hal met groot formaat tegelvloer (80x80) en trap op gang naar verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met fontein. Meterkast met volledig vernieuwde elektra installatie met maar liefst 11groepen, 2x 3 fase groep, 3x aardlekschakelaar en een slimme meter. Betegelde riante kelderkast met vloerverwarming functioneel als extra opslagruimte.

Zeer riante, ruime en open woonkamer met een aansluitende leef keuken. Afmetingen 13,40 m lang x 6,25 m breed. De keukeninrichting bestaat onder meer uit een kookeiland voorzien van 5-pits inductiekookplaat, vrij hangende koof met daarin de recirculatie afzuigkap. Beide met afstandsbediening te regelen. Verder is de keuken voorzien van composiet aanrechtbladen en een composiet spoelbak met een Grohe red kraan. Aanwezige apparatuur betreft een Siemens combi-oven, Liebherr Premium Biofresh koelkast met 2 fresh zones en een Siemens vaatwasser. Verlichting middels dimbare spots en extra verlichting in de koof.

Geheel betegelde 2e badkamer met douche, bad meubel en mengkraan. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor droger en wasmachine. Verlichting middels spots.

De gehele begane grond heeft grote raampartijen en zorgen voor veel licht inval, meer dan voldoende stopcontacten, is geheel voorzien van vloerverwarming met maar liefst 7 groepen en heeft stucwerk wanden en plafonds met sierlijsten.

In de uitbouw is een glazen raampartij van 6,50 m x 3,50 m aangebracht met hierin de achter deur, 1 draai kiep raam en 4 vaste ramen. In de achter pui van de woning bevinden zich de dubbele uitslaande tuindeuren die zich toegang verlenen tot de op het zuid – zuidwesten gelegen compleet vernieuwde (mei 2019) zeer royale privacy biedende achtertuin.

De achtertuin is onder andere voorzien van een grondwaterpomp met een beregeningsinstallatie, compleet vernieuwde elektra, stopcontacten en verlichting, vernieuwde riolering, buitendouche en een 3 fase aansluiting voor een sauna.

Onder de trampoline bevinden zich de voorbereidingen voor een eventueel te plaatsen jacuzzi.

Eerste verdieping                                                                                                                          
Via de overloop naar zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers en eenvoudig om weer een 3e slaapkamer te realiseren) met inbouwkast en verschuifbare kastenwand. De slaapkamer is voorzien van een luxe LG-airco, type Art cool, met zowel koel- als verwarmfunctie.

Tweede ruime slaapkamer voorzien met inbouwkast en verschuifbare kastenwand. De slaapkamer is voorzien van een luxe LG-airco, type Art cool, met zowel koel- als verwarmfunctie. De trap, overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende vloerbedekking.

De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een vrij hangend toilet, Assenti badmeubel, spiegelkast met verlichting (beide 100 cm), grote inloopdouche (1.80 x0.80), Hans Grohe inbouwkranen, hoofddouche uit plafond en een luxe Vola designradiator.

Tweede verdieping:                                                                                                                                                  
Via overloop, door middel van een hardhouten vaste trap bereikt men de zolderkamer die voorzien is van een Velux dakraam. Op de zolder bevindt zich de CV- combiketel (Nefit Ecomline HR 2002 en in volledig eigendom). De zolder heeft een compleet vernieuwde vloer, is volledig geïsoleerd en preventief behandeld tegen ongedierte.

Het dak is aan de onderzijde volledig geïsoleerd, uit getimmerd met knieschotten (luiken)voor berg ruimte en gestukadoord. Op de zolder bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen. Installatie van 6100 Wp, nieuw juli 2019 en ter overname. De gehele zolder is voorzien van vloerbedekking.

Bijgebouw tuin                                                                                                                                  
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw (inpandig netto 6.40 m x 2.85 m en 58m3 inhoud) die kan voldoen als woonfunctie. In dit bijgebouw bevindt zich een toilet, keuken met close- in boiler, mengkraan, een groot formaat (60x60) tegelvloer met vloerverwarming en heeft separate meterkast met 1x een 3 fase, 4x een 1 fase groep en 2 x aardlek. Verder heeft deze ruimte een wasmachine en droger aansluiting (alle op separate groepen), en is er een coaxiaal antenne signaal.

De gehele ruimte heeft een vliering voor veel opslagmogelijkheden en aansluitend is een luxe overkapping (32 m2) met 2 lichtkoepels, radio, tv, terras verwarmer en een nieuwe Bankirai vlonder. Dit multifunctionele bijgebouw kan dus voldoen als schuur/ opslagruimte, kantoor en is zelfs geschikt voor een woonfunctie.

Algemeen/ bijzonderheden    
Deze moderne en zeer luxe afgewerkte woning beschikt over glasvezel, heeft een slimme gas- en stroommeter en is voorzien van hoogstaande kwalitatieve materialen. In 2009 is de zolder en de begane grond volledig gerenoveerd, in 2011 is er een nieuwe keuken geplaatst, is de gehele eerste verdieping verbouwd, is er een compleet nieuwe badkamer gerealiseerd. De gehele eerste verdieping is voorzien van een LG-airco (split unit) die koelt en verwarmt.

In 2012 is er een royale carport (L5.80m x B 4.10 m x H 2.60 m) met verlichting, elektra geplaatsten is de gehele voortuin en oprit aangelegd. De stroomvoorziening onder de carport is vanuit de meterkast te bedienen. In 2018 is het bad meubel in de badkamer gedeeltelijk vernieuwd.

Medio mei2019 is de achtertuin compleet vernieuwd en in juli 2019 is er een zonnepanelensysteem geplaatst met een vermogen van 6100 WPS.  Dit systeem is ter overname.                                                      

Mede door deze aanpassing aan de woning is er een definitief energielabel A. Dit vertaalt zich naar;

-         Dakisolatie,
-         Spouwmuurisolatie,
-         Vloerisolatie
-         HR++ beglazing,
-         Zonnepanelen.

Deze woning is ingezet op verduurzaming en onderhoudsarm. De woning is geheel voorzien van Schuco kunststof kozijnen met draai kiep ramen. Alle ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Boeiboorden zijn van RVS en op RAL-kleur gepoedercoat. De woning is in zijn totaliteit bouwkundig geheel gerenoveerd. De gehele riolering en alle installaties zijn vervangen.


Over Riethoven
Riethoven is een rustig dorp dat valt onder de gemeente Bergeijk en ligt gesitueerd in de as Veldhoven, Valkenswaard en Bergeijk. Riethoven ligt zeer centraal nabij alle ontsluitingswegen, de snelweg A67 en de snelweg A2 liggen respectievelijk op 5en 13 minuten afstand. Openbaar vervoer brengt je naar hartje Eindhoven en met de auto slechts 20 minuten naar Eindhoven airport, treinstation Eindhoven, 15minuten van de High Tech Campus en nog op geen 10 minuten van ASML. Elke zijde van Riethoven is omringd door veel groen, natuur en bossen.

Riethoven heeft een huisartsen- en tandartspraktijk, fysio- en manuele therapeut, verloskundige praktijk, kinderdagverblijf, basisschool, een supermarkt, een fietsenzaak, kappers, schoonheidsspecialistes, cafetaria, diverse restaurants en cafés.

In Riethoven is een gemeenschapshuis ‘’De Rietstek’’ die voor de jeugdige en oudere dorpsgenoten veel (dagbesteding) activiteiten organiseert. Er zijn vele sportverenigingen zoals korfbal, voetbal en tennis. Maar ook de carnavals en buurtvereniging staan midden in de samenleving. Door het jaar heen zijn er tal van activiteiten in Riethoven.

Riethoven heeft een kernraad die opkomt voor de belangen van haar bewoners, gezondheid en veiligheid staan dan ook hoog in het vaandel.

Wilt u meer informatie of wilt u een bezichtiging inplannen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

+ Bekijk volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
Aangeboden sinds
Status
Aanvaarding
€ 417.000 k.k.
6-1-2020
Verkocht
In overleg
Bouw
Bouwjaar
Type woning
Bouwvorm
1965
2-onder-1-kapwoning
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Wonen
Perceel
Inhoud
138 m²
420 m²
440 m³
Indeling
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
Aantal badkamers
Garage
Aantal woonlagen
4
2
2
Carport
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energielabel
Verwarming
Warm water
A
CV-ketel
CV-ketel
Kadastrale gegevens
Kadaster
Oppervlakte
Riethoven B 2038
420 m²
Buitenruimte
Soort
Ligging
Achter & voortuin
Zuidwest
No items found.

Locatie

Geïnteresseerd in deze woning?
Ben je geïnteresseerd in deze woning? aarzel dan niet om een bezichtiging aan te vragen en/of een bod uit te brengen.
Heb je een vraag?
We helpen we graag verder.
Bel ons vijf dagen per week.

Ook interessant voor jou?

Wil je ook zelf je huis verkopen?

Gratis informatiepakketBekijk paketten